QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC XÂY DỰNG NHÀ DÂN DỤNG TỪ A – Z

1.Hiểu rõ quy trình & thủ tục xây dựng nhà dân dụng rất quan trọng.

1.1. Đảm bảo tính chuyên nghiệp và hiệu quả của công trình.

Tuân thủ quy trình, các thủ tục xây dựng nhà ở đảm bảo việc xây dựng diễn ra một cách chính xác và hiệu quả từ mặt kỹ thuật đến bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật, giúp tránh được các rủi ro pháp lý sau này.

1.2. Bảo đảm an toàn cho ngôi nhà và người sử dụng.

Tuân thủ các quy định pháp luật trong quá trình xây dựng giúp đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và sự an toàn cho cư dân sử dụng ngôi nhà sau này.

1.3. Tuân thủ pháp lý và giấy tờ.

Trong quy trình xây dựng nhà, việc lấy đủ giấy phép xây dựng, tuân thủ các quy định của cơ quan chức năng về quy hoạch, vị trí, diện tích xây dựng và các quy định khác là rất quan trọng để tránh các vấn đề pháp lý về sau.

>>> Tham khảo những mẫu nhà dân dụng - biệt thự đẹp, sang trọng Tại đây!

2. Lập kế hoạch và thiết kế.

2.1. Thu thập thông tin và lên kế hoạch.

Việc thu thập thông tin chi tiết và lên kế hoạch là bước quan trọng hàng đầu trong quy trình & thủ tục xây dựng nhà ở. Quá trình này bao gồm:

2.1.1. Thu thập thông tin về địa lý, hướng nhà và cấu trúc đất đai.

• Xác định vị trí đất đai, hướng nhà để phù hợp với các yêu cầu cụ thể của dự án.
• Điều tra về đặc điểm đất đai, độ dốc, và vị trí tương đối với nguồn nước, điện, và các tiện ích khác.

2.1.2. Lập kế hoạch dựa trên thông tin thu thập được.

• Xác định mục tiêu cụ thể của dự án và đặt ra các kế hoạch cụ thể để đạt được mục tiêu đó.
• Xác định ngân sách, thời gian và các yêu cầu kỹ thuật.

2.2. Thiết kế.

Khi đã thu thập thông tin và lên kế hoạch, bước tiếp theo là quá trình thiết kế. Quá trình này bao gồm:

2.2.1. Quy trình từ ý tưởng ban đầu đến bản vẽ kỹ thuật.

• Bắt đầu từ ý tưởng sơ bộ, thiết kế sơ đồ mẫu dựa trên yêu cầu của chủ nhà.
• Phát triển từ bản vẽ sơ bộ đến các bản vẽ kỹ thuật chi tiết hơn, bao gồm các phần cắt ngang, bản vẽ mặt đứng, bản vẽ bố trí nội thất, và các thông số kỹ thuật cụ thể.

2.2.2. Sự đồng thuận và điều chỉnh thiết kế theo ý kiến của chủ đầu tư.

• Trình bày bản thiết kế cho khách hàng để nhận phản hồi.
• Tùy chỉnh thiết kế theo yêu cầu gia chủ nhưng phải đảm bảo thiết kế đáp ứng các tiêu chí kỹ thuật và pháp lý.

Giai đoạn này có ý nghĩa quan trọng, tạo nền tảng vững chắc cho việc triển khai các công đoạn tiếp theo trong quy trình xây dựng nhà dân dụng, đảm bảo đúng kỹ thuật và kỳ vọng của chủ nhà.

>>> Xem ngay bài viết: Rút ngắn tiến độ vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng.

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở.

Thủ tục xây dựng nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà thương mại,... đều phải tuân thủ những bước sau:

3.1. Quy trình xin phép xây dựng.

• Bước 1: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng gồm các tài liệu như bản vẽ thiết kế, bản sao căn cước công dân, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai, hợp đồng mua bán (nếu có), và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Hồ sơ này được nộp tại cơ quan quản lý nhà ở hoặc xây dựng địa phương.

• Bước 2: Kiểm tra và đánh giá hồ sơ: 

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Cơ quan chức năng cũng tiến hành kiểm tra hồ sơ và thực địa để đảm bảo rằng việc xây dựng tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy hoạch của địa phương.

• Bước 3: Phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng:

Nếu hồ sơ đầy đủ và tuân thủ các quy định, cơ quan chức năng sẽ phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng cho dự án.

Trong giấy phép sẽ ghi rõ các điều kiện, quy định cần tuân thủ khi thực hiện xây dựng.

3.2. Giấy tờ và thủ tục cần thiết.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:

• Một, đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Hai, bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Ba, bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Bốn, đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).

3.3. Thời gian hoàn tất quá trình.

Thời gian để hoàn tất quy trình xin giấy phép xây dựng dự án thường phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và tính chất của dự án.

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn (Điều 102 Luật xây dựng 2014).

Nắm rõ thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình đảm bảo dự án tuân thủ theo quy định pháp luật, tránh mất thời gian và những phiền toái về sau.

>>>> Xem thêm bài viết: Báo giá xây dựng nhà dân dụng.

4. Công việc xây dựng cơ bản.

4.1. Các công đoạn chính trong quá trình xây dựng nhà dân dụng.

• Đào móng: Bắt đầu từ việc đào móng, lắp dựng cọc theo bản vẽ kỹ thuật.
• Xây tường, sàn, và mái theo thứ tự được quy định trong kế hoạch xây dựng.
• Lắp điện, nước, và các trang thiết bị cơ bản như cửa, cửa sổ, sơn và hoàn thiện nội thất.​

4.2. Quản lý công việc.

Bao gồm việc quản lý tiến độ và chất lượng của quy trình xây dựng nhà dân dụng. Quản lý chất lượng công việc thông qua việc kiểm tra định kỳ, giám sát công trình và thực hiện các biện pháp điều chỉnh nếu cần thiết để đảm bảo chất lượng và tuân thủ kế hoạch xây dựng.

Đồng thời, quản lý nguồn cung vật liệu xây dựng chất lượng và đảm bảo đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật.

4.3. An toàn lao động và kiểm tra chất lượng.

Việc quản lý chất lượng công việc và an toàn lao động, nhằm đảm bảo công trình được thực hiện chính xác, an toàn và đạt chất lượng theo tiêu chuẩn bằng cách:

• Áp dụng các biện pháp an toàn lao động như đảm bảo trang thiết bị bảo hộ, huấn luyện an toàn cho người lao động và quản lý rủi ro trong quá trình xây dựng.
• Thực hiện kiểm tra định kỳ để đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng theo kế hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Sử dụng các biện pháp đo lường, kiểm tra để đánh giá chất lượng và điều chỉnh (nếu có).

5. Hoàn thiện và bàn giao.

5.1. Công việc hoàn thiện.

• Sơn phủ và hoàn thiện bề mặt: Tiến hành sơn phủ, đảm bảo thẩm mỹ cho công trình bao gồm làm sạch, chà nhẵn bề mặt, sơn, hoặc lót gạch/đá cẩm thạch (nếu có).
• Lắp đặt nội thất và trang trí như tủ bếp, tủ quần áo, đèn, cửa, cửa sổ, sàn gỗ,...

5.2. Kiểm tra cuối cùng trước khi bàn giao.

• Thực hiện kiểm tra cuối cùng để chắc chắn mọi công việc hoàn thiện đều được thực hiện chính xác và đạt chất lượng.
• Kiểm tra an toàn về điện, nước, hệ thống an ninh để đảm bảo mọi thứ hoạt động đúng cách và an toàn cho người sử dụng.
• Kiểm tra các thiết bị, hệ thống đảm bảo chúng hoạt động hiệu quả và đúng chức năng.​

5.3. Bàn giao nhà cho chủ nhân mới.

Sau khi hoàn thiện và kiểm tra kỹ lưỡng, công trình sẵn sàng được bàn giao cho chủ nhân mới. Bao gồm việc cung cấp các tài liệu liên quan, hướng dẫn sử dụng và bảo dưỡng, cũng như các thông tin về các hệ thống và thiết bị trong ngôi nhà.

Quá trình hoàn thiện và bàn giao đánh dấu bước kết thúc của quá trình xây dựng, đảm bảo rằng ngôi nhà đã hoàn thiện đầy đủ và sẵn sàng để chủ nhân mới sử dụng, đồng thời cung cấp các thông tin cần thiết để duy trì và sử dụng nhà một cách hiệu quả.

6. Xin giấy phép hoàn công.

Xin giấy phép hoàn công là một bước quan trọng trong thủ tục xây dựng nhà dân dụng. Dưới đây là các bước xin giấy hoàn công:

Bước 1: Hoàn tất các công đoạn cuối cùng.

Trước khi xin giấy phép hoàn công, đảm bảo rằng tất cả công việc hoàn thiện đã được thực hiện đầy đủ và đạt chất lượng theo tiêu chuẩn quy định.

Bước 2: Thực hiện hồ sơ xin giấy phép hoàn công.

Chuẩn bị hồ sơ cần thiết bao gồm bản vẽ thiết kế, bản vẽ kỹ thuật, bản vẽ hoàn công, các chứng từ liên quan đến việc hoàn thiện công trình.

Bước 3: Nộp hồ sơ xin giấy phép hoàn công.

Gửi hồ sơ xin giấy phép hoàn công tới cơ quan quản lý xây dựng địa phương theo quy định.

Bước 4: Kiểm tra và duyệt hồ sơ.

Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và công trình xây dựng để đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn được đề ra.

Bước 5: Nhận giấy phép hoàn công.

Sau khi hồ sơ được duyệt, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép hoàn công cho công trình xây dựng, xác nhận rằng công trình đã hoàn thiện và đáp ứng các yêu cầu của pháp luật.

Việc xin giấy phép hoàn công là bước quan trọng để xác nhận rằng công trình đã hoàn thiện đúng quy trình và đáp ứng các thủ tục xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật.

7. Các vấn đề pháp lý và quản lý trong quá trình xây dựng.

Tại Xây Dựng NTC, pháp lý và quản lý trong quy trình và thủ tục xây dựng nhà ở không thành vấn đề khi: 

• Xây Dựng NTC cam kết hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà ở, xin giấy hoàn công.
• Xây dựng NTC cam kết tuân thủ quy định pháp luật, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật.

***Ghi chú: Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở và hoàn công là bao nhiêu? Tại Xây Dựng NTC sẽ hỗ trợ thủ tục xin giấy phép giấy dựng, giấy phép hoàn công và cam kết hỗ trợ khách hàng tốt nhất trong mọi thủ tục pháp lý.

7.1. Quy định pháp luật liên quan đến thủ tục xây dựng nhà.

• Luật Xây dựng quy định về các điều kiện, thủ tục xin phép xây dựng nhà ở, thủ tục hoàn công và tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động, bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng.
• Luật Nhà ở, Luật Đất đai: Quy định về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

7.2. Cách quản lý và giám sát công trình để tuân thủ các quy định pháp luật.

• Điều hành theo kế hoạch: Quản lý và điều hành quy trình xây dựng nhà ở theo kế hoạch đã được thiết lập, đảm bảo tuân thủ thời gian, nguồn lực và ngân sách.
• Quản lý vật liệu và thiết bị: Đảm bảo vật liệu xây dựng được sử dụng đúng chất lượng, đủ số lượng và tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Kiểm tra định kỳ: Thực hiện kiểm tra định kỳ công trình để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Quản lý chất lượng: Đảm bảo chất lượng công việc thông qua việc kiểm tra, đánh giá và chỉnh sửa nếu cần thiết.
• Tuân thủ quy định pháp luật: Nhà thầu phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, bao gồm cả các yêu cầu về an toàn lao động, bảo vệ môi trường và quyền lợi của người lao động.

Quản lý và giám sát trong quy trình và thủ tục xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng để đảm bảo công trình tuân thủ các quy định pháp luật, an toàn, chất lượng và bền vững. 

Như vậy, quy trình và thủ tục xây dựng nhà dân dụng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, kiến thức và thông tin liên quan. Khi hiểu rõ thủ tục xây dựng nhà giúp đảm bảo việc xây dựng diễn ra suôn sẻ và nâng cao chất lượng công trình. 

Xây Dựng NTC là đơn vị hơn 8 năm kinh nghiệm thiết kế - thi công - xây dựng nhà trọn gói, tự hào hỗ trợ Anh/Chị trong khâu quy trình xin giấy phép xây dựng dự án đến hoàn công. Cùng đội ngũ chuyên nghiệp và am hiểu sâu về các quy định pháp luật, kỹ thuật thi công,... Xây dựng NTC cam kết mang đến dịch vụ toàn diện và tạo điều kiện thuận lợi nhất để hoàn thiện ngôi nhà nhanh chóng - thẩm mỹ - bền vững và tránh những rắc rối về pháp lý.

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NTC

- Địa chỉ Trụ sở: 245 Hưng Định 15, Hưng Định, Thuận An, Bình Dương.

- Địa chỉ VPĐD: C265 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Nhâm, Thuận An, Bình Dương. 

- Email: congtyxaydungntc@gmail.com

- Hotline: 0945.858.979

- Website: www.xaydungntc.vn

- Facebook: fb.com/ctyxaydungntc 

- Giấy phép kinh doanh số 3702711440 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh Bình Dương cấp ngày 17/10/2018.