Sai lầm thường gặp khiến đơn giá xây dựng nhà xưởng tăng cao.

1. Sai lầm phổ biến khiến đơn giá xây dựng nhà xưởng tăng.

Trong quá trình xây dựng nhà xưởng, nếu chủ đầu tư không có sự nghiên cứu và chuẩn bị kỹ lưỡng thì việc phát sinh thêm các khoản chi phí là điều khó tránh khỏi. Dưới đây là những sai lầm thường gặp khiến đơn giá xây dựng nhà xưởng tăng cao nhiều so với dự kiến:

1.1. Thiếu kế hoạch chi tiết.

Khi xây dựng nhà xưởng mà không có bản vẽ chi tiết hay dự toán chi phí đầy đủ, thường dẫn đến nhiều phát sinh không cần thiết. Cụ thể:

• Chi phí bổ sung vật liệu: Mua thêm vật liệu do dự toán không đầy đủ.
• Chi phí nhân công: Bổ sung thêm nhân công hoặc làm thêm giờ do tiến độ chậm.
• Chi phí điều chỉnh thiết kế: Phát sinh khi thay đổi thiết kế giữa chừng.
• Chi phí cấp phép: Phí xin cấp phép xây dựng do thiếu sót hồ sơ.
• Chi phí quản lý: Phát sinh chi phí khi bổ sung nhân lực để xử lý vấn đề…

Nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng, các khoản chi phí bổ sung cho vật liệu, nhân công hoặc thời gian kéo dài có thể làm “đội” đơn giá xây dựng nhà xưởng đáng kể.

1.2. Chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm.

Những nhà thầu chưa có nhiều kinh nghiệm và chưa vững chuyên môn thường sẽ kéo dài thời gian thi công và phát sinh các vấn đề trong quá trình xây dựng, từ đó làm tăng đơn giá cho các hạng mục sửa chữa hoặc điều chỉnh.

1.3. Sử dụng vật tư kém chất lượng.

Nhiều chủ đầu tư lựa chọn vật liệu rẻ để giảm chi phí ban đầu, nhưng vật liệu kém chất lượng và không phù hợp với nhà xưởng đó có thể dẫn đến hư hỏng nhanh chóng, gây thêm chi phí sửa chữa và bảo trì trong tương lai, làm tăng đơn giá xây dựng nhà xưởng tổng thể.

1.4. Thay đổi thiết kế hoặc vật tư đột ngột.

Việc thay đổi đột ngột các thiết kế mà không có chuẩn bị trước, hoặc lựa chọn vật liệu khác trong quá trình thi công sẽ phát sinh nhiều chi phí không mong muốn, gây ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng.

Ngoài ra, khi không dự trù các chi phí phát sinh như chi phí vật tư, nhân công tăng; ảnh hưởng thời tiết làm kéo dài thời gian thi công, các phương án điều chỉnh khác,... có thể dẫn đến các khoản chi ngoài dự toán, làm đơn giá xây dựng nhà xưởng tăng.

>>> Xem ngay:

• 5 cách tiết kiệm chi phí xây nhà xưởng.
• Đơn giá xây nhà xưởng hiện nay - Cách lựa chọn loại nhà xưởng tối ưu ngân sách.

2. Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà xưởng.

Để tránh các sai lầm và tối ưu đơn giá xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cần thực hiện những biện pháp sau:

2.1. Lập kế hoạch và chuẩn bị hồ sơ trước khi thi công.

Điều này giúp giảm các phát sinh không cần thiết và đảm bảo các bên đều nắm rõ công việc và trách nhiệm của mình. Từ đó đơn giá xây dựng nhà xưởng sẽ được tối ưu:

• Xác định rõ các hạng mục công việc cần thực hiện.
• Thiết lập thời gian biểu cụ thể cho từng giai đoạn thi công.
• Phân công nhiệm vụ cho các bộ phận và cá nhân liên quan.
• Chuẩn bị bản vẽ thiết kế và các tài liệu kỹ thuật liên quan.
• Tạo dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục.
• Lưu trữ đầy đủ các giấy tờ pháp lý, hợp đồng.

2.2. Chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm.

Nhà thầu uy tín giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình, giữ đơn giá xây dựng nhà xưởng hợp lý, tránh phát sinh ngoài hợp đồng: 

• Nghiên cứu và lựa chọn những nhà thầu có tên tuổi rõ ràng.
• Đánh giá dựa trên các dự án đã thực hiện trước đây và phản hồi từ khách hàng.
• Xem xét giấy phép hoạt động của nhà thầu.

Xây Dựng NTC là nhà thầu xây dựng nhà xưởng được thành lập từ 2015 với nhiều dự án hoàn công. Việc tuân thủ bảng giá thị trường và cân đối sao cho phù hợp với từng đối tượng khách hàng giúp đơn giá xây dựng nhà xưởng của Xây Dựng NTC luôn hợp lý, rõ ràng, không phát sinh. Ngoài ra, chúng tôi cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ theo hợp đồng đã thoả thuận.

>>>> Xem ngay: Hồ sơ năng lực (profile) của Xây Dựng NTC.

2.3. Tối ưu thiết kế.

Một thiết kế tối ưu và phù hợp cho từng công trình nhà xưởng là điều quan trọng giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng nhà xưởng:

• Đảm bảo bản vẽ phù hợp với nhu cầu hiện tại.
• Thống nhất và tránh thay đổi đột ngột trong quá trình thi công.
• Tính toán hợp lý các thông số kỹ thuật để nâng cao hiệu quả sử dụng.

2.4. Dự trù chi phí phát sinh và giám sát tiến độ thi công.

Giúp chủ đầu tư có sự chuẩn bị tốt cho các tình huống phát sinh, giữ đơn giá xây dựng nhà xưởng không bị tăng cao:

• Lập kế hoạch cho các tình huống phát sinh để có biện pháp ứng phó kịp thời.
• Thiết lập các tiêu chí và mốc thời gian để theo dõi tiến độ.
• Thường xuyên kiểm tra và báo cáo tình hình thi công để kịp thời phát hiện và giải quyết các vấn đề.

Bài viết trên cho thấy sự quan trọng của việc việc kiểm soát đơn giá xây dựng nhà xưởng. Xây Dựng NTC hy vọng cung cấp những thông tin hữu ích để bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng và tối ưu chi phí cho công trình của mình.

Liên hệ với Xây Dựng NTC để được tư vấn và nhận báo giá xây dựng nhà xưởng chi tiết:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NTC

- Địa chỉ Trụ sở: 245 Hưng Định 15, Hưng Định, Thuận An, Bình Dương.

- Địa chỉ VPĐD: C265 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Nhâm, Thuận An, Bình Dương. 

- Email: congtyxaydungntc@gmail.com

- Hotline: 0945.858.979

- Website: www.xaydungntc.vn

- Facebook: fb.com/ctyxaydungntc 

- Giấy phép kinh doanh số 3702711440 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh Bình Dương cấp ngày 17/10/2018.